チェックリスト(売買契約書・特約)

不動産売買契約書を作成するときにチェックする特約についてまとめました。

・債務超過のとき→抵当権抹消の特約

・抵当権が設定されているとき→同時抹消の特約

・瑕疵担保責任を免責とするとき→瑕疵担保責任免責の特約

・買主が業者で設備表を交付しないとき→設備表の不交付の特約

・買い替えのとき→買替特約

・引渡遅延をするとき→引渡遅延の特約・善管注意義務の特約

・買主が建物を解体するとき→家屋の解体の特約

・地下車庫や増築分部分に未登記部分があったとき→未登記部分の特約

・売主が建物滅失登記を行っていなかったとき→建物滅失登記の特約

・築年数の問題により→税の軽減措置が受けられないとき→中古住宅取得に係る税制の特約

・住宅ローンの金額が売買代金を超過するとき→融資金額の売買代金超過の特約

・契約後の引渡しが翌年になるとき→固定資産税の清算の特約

・土地の地目が宅地以外のとき→農地転用の特約

・相続による売却のとき→相続登記未了の特約

・買主が業者で古家付土地を買うとき→滅失登記の特約

・買主または売主が業者のとき→印紙代負担の特約

・土地の権利が地上権のとき→地上権設定の特約・地上権通知の特約

・任意売却のとき→任意売却の特約

・土地の権利が地役権のとき→地役権の特約

・買主が業者のとき→買取の特約

・契約と引き渡しを同時に行うとき→一括決済の特約

・分筆を行うとき→確定測量図による分筆登記の特約

・測量後清算をおこなうとき→清算の特約

・地積更正を行うとき→地積更正登記の特約

・越境をそのままにするとき→越境是認の特約

・居抜きやオーナーチェンジをするとき→居抜き売買、オーナーチェンジの特約

・契約後内金を入れるとき→内金授受の後といえども手付解除ができる特約

・建築条件付の土地を契約するとき→建築条件付土地売買の特約

お客様からの信頼獲得方法

お客様からの信頼が得られれば、お客様から「あの物件を見たい」と連絡を頂ける様になります。  ①言い訳やごまかしをしない。わからないことは後日調べて回答するようにしましょう。  ②売却事情を確認しておく。たとえば隣人とのトラブルが原因で売却するような事

調査

 媒介契約後、契約締結前までに物件についての調査を完了しなければなりません。調査内容によっては売買契約の目的を達することができないため、できれば媒介契約後直ちに調査を行いたいところですが、契約になりもしない物件の調査を行って結局売れなかったりした場合

媒介継続

首尾よく媒介契約を締結できたとしても、高い値段で契約してしまい売れない、お客様の案内が入らない、他社からの横槍が入ってしまった等の理由になり、お客様との関係が疎遠になってしまい、媒介契約期限が更新できず終わってしまうケースがあります。媒介契約が切れた

お礼状 契約後 お客様 お変わりありませんか

過去にお取引のあったお客様に、再度のお取引を目的として、その後のご様子を伺う手紙の例文です。 ご無沙汰いたしておりますが、お元気でいらっしゃいますか。 〇〇不動産〇〇でございます。 その節は大変お世話になり誠にありがとうございました。 私は現在、〇〇

野村不動産アーバンネットへの志望動機

私が野村不動産アーバンネットを志望したのは、購入検討客を重視している方針と、ワークライフバランスが非常に充実していると考えたからです。ノムコムによるきめの細かい顧客フォロー、充実した仕事をするために必要な休暇、お客様から信頼される宅地建物取引士・会社

東急リバブルへの志望動機

私が東急リバブルを志望したのは、大手不動産会社の中で、ワークライフバランス・顧客サービス・コンプライアンス・給与体系バランスが一番良いと思ったからです。充実した仕事をするために私生活も充実させなければいけないこと、不動産取引の中で不測な事態が起こった

住友不動産販売への志望動機

私が住友不動産販売を志望したのは、直営仲介で№1である御社に入社して、他の大手不動産会社の社員よりも稼ぎたいと思ったからです。御社では成績を上げれば上げるだけ賞与の金額が増えると伺っております。営業の世界の中で一番重要なことはモチベーションを如何に保

三井不動産リアルティへの志望動機

私が三井不動産リアルティに志望したのは、不動産仲介業で№1の御社に入社して、№1の仕事をしたいと思ったからです。特にコンプライアンスを重視し、チームで仕事を取り組むという方針が他の大手不動産会社と異なっていると思いました。宅地建物取引主任者から宅地建