知っておきたい東京の査定相場7基準

東京の不動産を査定する場合の相場観についてまとめました。2011年(平成23年)に起きた東日本大震災以来下がり続けた不動産査定価格・不動産相場は、その後株価上昇や東京オリンピック、景気回復、低金利により、現在はリーマンショック前まで回復しました。※平成27年2月26日現在。

【マンション】※70㎡、平成築、駅10分程度

○下限:5,000万円を切ることはなくなりました。5,000万円を切るマンションは、昭和築や駅から遠いなど。

○上限:よほどの駅近の良いマンションで専有面積もある程度大きくないと1億円は結構難しいです。

【土地】

○下限:3階建ての戸建てを建築できるぐらいの20坪ぐらいの土地で5,000万円

○上限:ある程度土地が大きくなると、分割できてしまうので30坪くらいの土地が上限になります。30坪程度で7,000万円~8,000万円。

【戸建】

○下限:築年数が経っていたり土地が小さい戸建てだと7,000万円前後が目安となります。

○中間:新築戸建てや築年数が経過していない戸建は1億円が目安となります。

○上限:駅近や多額の建築費用が掛かっている戸建てには上限価格がありません。2億や3億の戸建てもあります。

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