分譲マンションの歴史
1953年：東京都が渋谷区で分譲した「宮益坂アパート」、11階建、戦後初、2DK、販売価格60万円～100万円〈平均年収の4～6倍〉
1956年：民間マンション「四谷コーポラス」、5階建、3LDK、販売価格230万円
1960年代：マンションの呼び名「コーポラス」「アビタシオン」「レジデンス」
1963年：区分所有法が施行
1969年：広辞苑にマンションという言葉が誕生、意味は「ホテル風の高級アパートの称」
1970年：住宅金融公庫がマンション購入者へ融資を開始
1970年代前半：ノンバンク系の住宅金融専門会社（住専）が設立
1981年6月：新耐震基準
1992年：ゆとり返済制度スタート
1995年：天井高が2.45～2.5ｍと高くなる
1990年代後半：ペット飼育可マンションが増え始める
2000年：ゆとり返済制度終了
2001年：都市銀行での住宅ローンが普及
2002年：ディンプルキーが普及し始める
2003年：24時間換気システム義務化
2005年：床暖房がついたマンションが増え始める
2009年：90㎡以下の角部屋を採用するマンションが増え始める
どうなる不動産買取
国土交通省が1月28日に発表した平成27年度の同省税制改正要望により不動産買取再販業者の不動産取得税が非課税となった場合の、不動産買取について考察致しました。不動産買取のメリット、リフォーム費用の増加、不動産取得税の非課税措置、不動産買取の今後、について。
【不動産買取のメリット】
所有不動産を売却する場合に、インターネット広告や新聞折り込み広告などの販売活動を通して購入希望者を探していく方法のほか、不動産を買い取ってリフォーム・リノヴェーションして再販売する不動産買取再販業者に買い取ってもらう方法がある。一般的に不動産買取再販業者は再販売価格からリフォーム費用・経費・利益を控除する逆算の方法で買取金額を提示する為、買取金額は一般の人が購入する価格よりも低くなりがちである。ところが、築年数が経過した不動産にもかかわらず分譲時からリフォーム等を行っていない物件となると、購入時にリフォームが必要となってくるが、なかなかリフォーム後の仕上がりを想像できる一般の人は少ない。そのため、よほど販売価格が安くなければ一般の人には売れにくい状況となってしまう。そのような場合、一般の人に売却するための金額と、不動産買取再販業者の買取金額はそんなに変わらない場合が出てくる。そのようなときには、売主の瑕疵担保責任を免責してくれる不動産買取再販業者に売却した方がよほどメリットが大きい。
【リフォーム費用の増加】
バブル以降建設人材が減り続けたことに加えて、東日本大震災による復興需要に東京オリンピックによる建設需要が重なって、職人の人手不足が顕著となった結果、職人の人件費が高騰しています。以前は70㎡のマンションのフルリフォームが350万円程度で出来ていたところ、現在では400万円は下らないところまでリフォーム費用が増加してしまっています。
【不動産取得税の非課税措置】
国土交通省が1月28日に発表した平成27年度の同省税制改正要望によると、不動産買取再販業者に課される不動産取得税を非課税とする特例措置の創設がありました。この特例措置が創設されれば不動産買取再販業者の経費が抑えられ、結果として買取金額の底上げが期待されます。
【どうなる不動産買取】
以上のように、人件費を原因として増加してしまったリフォーム費用を平成27年度の税制改正による不動産取得税の非課税で補うことができれば、景気上昇による再販価格の上昇と相まって、不動産買取再販業者の買取金額の上振れが期待できるかもしれません。
モモの内側がほぐれてなかった
最近はストレッチポールを太もも中心に使っているが、モモの内側が非常に張っていることに気が付いた。これは足を開脚しての前屈が深くできないことと関係があるかもしれない。一時期は、フィットネスクラブでストレッチの前屈をするだけでモモの内側の筋（特に右足）が切れそうなぐらい痛くなっていたほどだ。そこで、今日はモモの内側中心にストレッチポールを使ってみたが、非常に痛い。使い終わった後は久しぶりに揉み返しや筋肉痛の症状がでたぐらいだ。夜は疲れていつもより3時間早く寝てしまった。これはしばらく毎日モモの内側をほぐした方が良いのかもしれない。
簡単１か月ダイエットを達成するための必須5か条
簡単１か月ダイエットを達成するために必要な5つのことをまとめてみました。
1．【食事制限より食事選択】
食事制限を我慢して行うとリバウンドしてしまうので、食事選択をしていきましょう。例えば、菓子パンよりもおにぎり。高カロリーの牛丼よりも、低カロリーの中華丼。朝食は食べても食べなくてもお昼頃にはお腹が減ることを考えると仕事に支障がない範囲で食べない方が良いかも。間食は我慢しない方が良いが、低カロリーで腹持ちが良いものを選びましょう。お菓子の中でもチョコはカロリーが高いが、200kcal以内で食べられるお菓子が探すと結構ある。満腹感を得るために効率の良い食事を選択しましょう。
2．【運動】
運動を毎日頑張ってしまうと、必ず飽きてしまうので、1週間に1度程度の運動で十分でしょう。運動はウォーキングよりも、基礎代謝を増やせる筋肉アップが見込めるものが良いでしょう。但し、筋肉痛になってしまうとやらなくなってしまうので、1時間以内の軽めの運動を行いましょう。また、運動のモチベーションアップには、目にみえて効果が出るものや、フィットネスクラブに行かなくてはお金をどぶに捨ててしまうという動機づけ、運動後の温泉入浴等の自分へのご褒美などが必要です。おすすめの運動はストレッチポールで行う体幹トレーニング〈腹筋〉です。この運動では上体を起こして行う腹筋と比べて疲労感や全力感が全然ないのが特徴です。
3．【基礎代謝アップ】
基礎代謝がアップすれば、何もしなくても消費できるカロリーが増えます。極論を言うと寝ながらダイエットが可能になります。1㎏減らすには7000kcal分の消費が必要となります。1時間運動した程度では400kcal～500kcal程度の消費量しかないと考えると運動のみでダイエットするのは相当の運動が必要となります。
4．【デトックス】
体のめぐりが悪いと老廃物がたまり、せっかく運動しても効率の良いカロリー消費ができません。特にリンパや筋肉のコリ・ハリなどをほぐしていきます。
5．【停滞期の乗り越え方】
ダイエットを始めると最初にすごく体重が落ちた分、そこから先がなかなか体重が落ちない停滞期がやってきます。むしろ脂肪よりも重い筋肉量が増えるので体重が増えてしまう場合さえあります。そんな場合は水を大量に飲んでサウナに入ることがお勧めです。サウナに入ると0.5㎏くらい体重が減りますし、デトックス効果にもつながるからです。
マンション（土地・戸建）売却手付金
マンション（土地・戸建）を売却する際に売主が買主から受領する手付金の額は、大手不動産仲介会社であれば売買代金の5％～10％が推奨される。しかしながら手付金は、いくらでなければならないという決まりはなく売主と買主が双方合意すればいくらでも良い。
なぜ、大手不動産仲介会社が5％～10％の手付金を推奨するかというと、手付金が余りに少額（50万円未満）だと手付金を放棄若しくは倍返しして契約を解除することができやすくなってしまうし、余りに高額だと不測の事態で契約を解除したい場合に解除ができず、不動産仲介会社の責任が追及されかねないことになる。
もちろん買主には多少の手付金が用意できない場合もあるので売主の了承を得たうえでやむを得ず少額の手付金で契約する場合もある。そのような場合にはなるべく中間金を入れて頂くようにしている。この時の中間金は、ペナルティの対象となる手付金には充当されないので注意が必要だ。
