新入社員の仕事の流れ【仕入編】

ここでは、不動産買取会社に就職した新入社員の仕入の流れを説明致します。

【不動産会社訪問】

　①不動産仲介会社

　②土地売会社

　③どこに行くのか(レインズ掲載・紹介)

　④同行(上席の名刺)

【会社アピール】

　・何が得意なのか

　・ノルマがどれくらいあるのか

　・持ち物

【ヒアリング】

　①媒介契約はあるのか

　②期限はいつか

　③目線や他業者の回答はどれくらいか

　④売却の事情

　⑤現地立ち入りの可否

　⑥自社基準に抵触していないか

【資料収集】

　①謄本

　②公図

　③測量図

　④都市計画図

　⑤道路査定図・道路種別

　⑥ライフライン資料

　⑦地区計画・建築協定資料

　⑧埋蔵文化財資料

　⑨見積書

　➉建築概要書・検済(工作物・開発登録簿宅造)

【査定】

　①再販売価格の精査

　　・スーモ等で販売物件の確認

　　・レインズ等で成約・販売事例を確認

　②見積の精査

　　・同じ作業内容でも業者さんで出てくる金額が違います

　③仕入価格の精査

　　・購入時の坪単価が高値の相場と比較してどれくらい乖離しているか

【回答】

　　・その他大勢にならないことにこだわる

　　・交渉条件に注意する(専任返し・先行販売・先行解体・先行着工・引渡時期)

　　・案件の断り方

　　・買付、取り纏め依頼、入札

【契約】

　　・手付金

　　・持ち回り

　　・社判

　　・資料

　　・本人確認