新入社員が病院に行くときは注意しましょう。
どうしても体調が悪い時に会社を休んだり、早退・遅刻したりすることは誰にでもあることです。ただ、新入社員に特に気をつけて欲しいことがあります。
・飲み会があった次の日に遅刻しない：飲みすぎて自己コントロールができない人と見られてしまいます。
・休みの次の日に遅刻しない：休みの次の日は誰でも出社が憂鬱なものです。自分に打ち勝てない弱い人間とみられてしまいます。
・なるべく会社を休まず、出社する：不動産業界は体育会系の会社が多いです。どんなに具合が悪くても一度出社してから病院へ行き相対するか、仕事中に具合が悪くなっても一度病院に行ってから早退するか、病院に行ってから出社するか、自分の具合の悪さを周りに認識してもらう必要があります。一度も会社に行けない場合は、病院の診断書を念のためとっておいた方が良いでしょう。病院にもいかず、薬を飲まないのは言語道断です。
会社の上司や先輩は新入社員が思っている以上に新入社員の心理や状態をこれまでの経験から客観的に見ています。具合が悪い時でも筋の通った対応ができないと勝手な勘違いをされ評価を落としてしまうことにもなりません。
ブロック塀の共有について
隣地との境界にあるブロック塀。意外にもこれが厄介な存在になることがある。
一つは、ブロック塀が誰のものかだ。基本的には、ブロック塀が境界線の中心にある場合は、隣地との共有になるはずだが、念のため隣地の見解も聞いておく必要がある。隣地との共有であるブロック塀は勝手に撤去することができない。せっかく家を新築するのに古い汚いブロック塀では興ざめだ。また、3段以上の高さのブロック塀は倒壊の危険性が増えるため、控え壁等を設けなければ建築基準法上違反となってしまう場合もある。将来的にも維持・管理・撤去を共同でしなければならず面倒だ。
ブロック塀が自分のものだとしても、勝手に取り壊すのではなく念のため隣地に断っておくことが後々のトラブル予防になる。ある程度の高さがあって目隠し替わり・支え木代わりとなっていたブロック塀が急に低いブロック塀となってしまい、プライバシーを気にする方や、既存ブロック塀の支えがなくなってしまい倒壊する危険が生じたりする。
ブロック塀が隣地のもので倒壊する危険性が高い場合も問題だ。ブロック塀をやり直すのは当然隣地の費用負担でやってもらわなければならないが、いつ、どのようにするかは隣地の自主性の問題になってしまう。新しい不動産購入者が不安になってしまうケースも多々ある。
パークシティLaLa横浜が建築基準法違反。姉歯事件の再来で取引禁止になるか。
10月14日のニュースで、パークシティLaLa横浜の建築基準法違反がニュースになっていました。既に契約済みで引渡し前の案件は白紙解約になるでしょう。直前に購入してしまった方はどうなってしまうのでしょうか。それこそ不動産仲介会社の事前調査不足を指摘されてしまうかもしれません。理事会等では当然このことが問題になっているはずだからです。
本件は、建設時に必要な地盤調査の一部をせずに別のデータを転用するなどして基礎工事を行ったせいで、約５０本のくいのうち計８本のくいが強固な支持層まで届いていなため、なんでも2.4cmほど傾いているとのことです。
姉歯事件の時もそうでしたが、このような事件が判明すると訴訟等で事件が決着するまでは、大手不動産仲介会社での取り扱いができなくなります。売買の取引後に訴訟等により新たな事実が判明して仲介会社の責任問題等が発生することを防ぐためです。
DM（アパート）
不動産ご所有者様
不動産仲介会社
支店名
担当者名
アパートの活用方法をご提案致します
謹啓 の候、突然の不躾なお手紙で誠に恐縮でございます。
私は、不動産仲介会社名支店名担当者名と申します。
今般、当支店名ではアパートご売却のご相談が増えていたため、アパートをご所有している方の一助になればと思いお手紙させて頂いた次第です。
前述させて頂いたとおり弊社ではアパートご売却のご相談が増えております。ご相談内容には、空室が目立ってきた、アパートの維持修繕に多額の費用がかかる、年々賃料が減ってきた、相続対策を考えている等様々な理由がございます。不動産投資家の皆様が資産の組み替えを積極的に行っていこうという動きの表れと存じます。
ご相談させて頂いたお客様の中には、アパートを売却して値上がりの期待できる駅前の地上権マンションを購入された方や、法人を設立して売却金額と株式を交換するようご提案させて頂いた方もいらっしゃいます。
不動産仲介会社名のアピールポイント。このため、不動産投資会社、マンションデベロッパー、アパート業者、戸建の建売業者と、土地に関するエキスパート会社と多数のお取引をさせて頂いております。人間一人一人顔が違うように土地もそれぞれ顔が違います。それぞれの土地ごとに最も適した「活用方法」「活用プラン」があり、私どもにはその様々な状況に応じた豊富な経験と知識がございます。
法務局にてアパートのご所有者様を調べさせて頂いたところ、お客様がご所有なさっていることがわかり、大変失礼とは存じましたが、お手紙をさせて頂いた次第でございます。
当然お客様におかれましては、不動産に対する愛着やその他諸事情もおありかと存じますので、差し支えない範囲内でお客様のお気持ちをご連絡頂ければ幸甚でございます。また、ご連絡頂いた内容は秘密厳守致します。 謹白
DM（コインパーキング）
不動産ご所有者様
不動産仲介会社
支店名
担当者名
コインパーキング用地の活用方法をご提案致します
謹啓 の候、突然の不躾なお手紙で誠に恐縮でございます。
私は、不動産仲介会社名支店名担当者名と申します。
今般、当支店名ではコインパーキング用地ご売却のご相談が増えていたため、コインパーキング用地をご所有している方の一助になればと思いお手紙させて頂いた次第です。
前述させて頂いたとおり弊社ではコインパーキング用地のご相談が増えております。ご相談には、節税効果が見込める資産組み換え等の積極的な理由によるものから、遊休地をコインパーキングにしたものの予想していた運用ができず運営会社から賃料の値下げを要求されてしまった等の消極的な理由まで様々です。
ご相談させて頂いたお客様の中には、コインパーキングを売却して値上がりの期待できる駅前の地上権マンションを購入された方や、法人を設立して売却金額と株式を交換するようご提案させて頂いた方もいらっしゃいます。
不動産仲介会社名のアピールポイント。このため、不動産投資会社、マンションデベロッパー、アパート業者、戸建の建売業者と、土地に関するエキスパート会社と多数のお取引をさせて頂いております。人間一人一人顔が違うように土地もそれぞれ顔が違います。それぞれの土地ごとに最も適した「活用方法」「活用プラン」があり、私どもにはその様々な状況に応じた豊富な経験と知識がございます。
法務局にてコインパーキング用地のご所有者様を調べさせて頂いたところ、お客様がご所有なさっていることがわかり、大変失礼とは存じましたが、お手紙をさせて頂いた次第でございます。
当然お客様におかれましては、不動産に対する愛着やその他諸事情もおありかと存じますので、差し支えない範囲内でお客様のお気持ちをご連絡頂ければ幸甚でございます。また、ご連絡頂いた内容は秘密厳守致します。 謹白
