マンションデベロッパーによる容積率から計算したマンション用地購入価格のシュミレーション

マンション用地：3,000坪

建築面積：3,000坪×200％=6,000坪：土地面積×容積率=建築可能面積

販売面積：6,000坪×90％=5,400坪：建築可能面積×有効率=車庫等を除いた実際に販売できる面積

販売総額：5,400坪×130万円=70.2億円：実際に販売できる面積×売却坪単価=販売総額

販売経費：70.2億円×20％=14.0億円：販売総額×経費率=販売経費

建築費用：6,000坪×70万円=42億円：建築面積×建築坪単価=建築費用

土地価格：70.2億円－14.0億円－42億円=14.2億円：販売総額－販売経費－建築費用=土地価格

トップ営業マンが日々の営業活動で気をつけていることをまとめました。 ①お客様に、取引のゴールを提示する　不動産取引に不慣れなお客様は、不安な心理状態となっています。不安から不信が生じると最悪クレームとなってしまいます。　取引のゴールと場面場面でお

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首尾よく媒介契約を締結できたとしても、高い値段で契約してしまい売れない、お客様の案内が入らない、他社からの横槍が入ってしまった等の理由になり、お客様との関係が疎遠になってしまい、媒介契約期限が更新できず終わってしまうケースがあります。媒介契約が切れた

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私が野村不動産アーバンネットを志望したのは、購入検討客を重視している方針と、ワークライフバランスが非常に充実していると考えたからです。ノムコムによるきめの細かい顧客フォロー、充実した仕事をするために必要な休暇、お客様から信頼される宅地建物取引士・会社

私が東急リバブルを志望したのは、大手不動産会社の中で、ワークライフバランス・顧客サービス・コンプライアンス・給与体系バランスが一番良いと思ったからです。充実した仕事をするために私生活も充実させなければいけないこと、不動産取引の中で不測な事態が起こった