役立つ速算式

ここでは知っていれば目安となる金額をすぐお客様に伝える事の出来る最低限の基礎知識についてまとめました。ある程度の知識がないとお客様に信用されないため、最低限ここの知識は抑えておきましょう。

・住宅ローンの残債は1年当たり・・・。

・住宅ローンの借入金額が１００万円下がると・・・。

・住宅ローンは年収の・・・。

・諸費用は物件価格の・・・。

・新築戸建の購入費用＝土地の購入費＋2000万円

・3000万円～4000万円のマンションの固定資産税は15万円～20万円程度

・3000万円～4000万円のマンションの登記費用は30～40万円程度

・マンションのフルリフォーム費用は350万円程度※専有面積が多い場合に注意

・築30年程度のマンションの不動産取得税は・・・※土地の持分が多い場合に注意

・マンションの業者価格＝再販価格－７００万円

・戸建ての業者価格＝再販価格－１０００万円

・ローン保証料は２０年以内に住み替えする場合は、内枠方式のほうが良い。

・ライフスタイルの変化で買い替える事を考えると、内枠方式が多い

・年収４００万以上のお客様の返済比率は４０％以内。

・昭和５６年６月以降に建築確認を取得した物件は新耐震基準。平成１２年６月以降に建築確認を取得した物件は、新々耐震基準。

・借入金額3,000万円、返済期間３５年の場合のローン保証料は、20,620円×30（100万円単位）＝618,600円。

・400万円以下の場合の仲介手数料は、（物件価格×４%＋２万円）×消費税。

・古家の解体費用は１坪あたり・・・。※重機が入らないような場合は注意。

・各サイズ①一間約1.82m②畳のサイズ910×1820③一坪畳2帖分④浴室の一坪サイズ１８１８⑤押入れの幅一間

・権利証紛失時の費用は約１０万円

・住所変更登記費用は約１万円

・抵当権抹消費用は１本につき約２万円

・適合証明発行費用約7万円

・測量費用は約30万円※道水路査定がある場合に注意

・火災保険は約10万円※10年、地震なし。地震保険は年払い。

・団信特約料：

・保有期間10年超、譲渡益6,000万円以下の譲渡税は１４％。それ以外の長期譲渡所得の譲渡税は２０％、短期譲渡所得は３９%

・リフォーム費用：①畳１枚６，０００円※表替え②クロス１㎡あたり６，０００円③システムキッチン交換６０万円④カーペットからフローリングへ約２０万円⑥外壁塗装約１００万円⑦洗面台交換約１５万円⑧トイレ交換約１０万円⑨ユニットバス交換約６０万円⑩給湯器交換約３０万円⑪和室からフローリングへ約５０万円⑫建具交換1枚約10万円⑬クリーニング約15万円

・減価償却：・・・

・瑕疵担保責任：・・・