不動産売買契約書を作成するときにチェックする特約についてまとめました。

・債務超過のとき→抵当権抹消の特約

・抵当権が設定されているとき→同時抹消の特約

・瑕疵担保責任を免責とするとき→瑕疵担保責任免責の特約

・買主が業者で設備表を交付しないとき→設備表の不交付の特約

・買い替えのとき→買替特約

・引渡遅延をするとき→引渡遅延の特約・善管注意義務の特約

・買主が建物を解体するとき→家屋の解体の特約

・地下車庫や増築分部分に未登記部分があったとき→未登記部分の特約

・売主が建物滅失登記を行っていなかったとき→建物滅失登記の特約

・築年数の問題により→税の軽減措置が受けられないとき→中古住宅取得に係る税制の特約

・住宅ローンの金額が売買代金を超過するとき→融資金額の売買代金超過の特約

・契約後の引渡しが翌年になるとき→固定資産税の清算の特約

・土地の地目が宅地以外のとき→農地転用の特約

・相続による売却のとき→相続登記未了の特約

・買主が業者で古家付土地を買うとき→滅失登記の特約

・買主または売主が業者のとき→印紙代負担の特約

・土地の権利が地上権のとき→地上権設定の特約・地上権通知の特約

・任意売却のとき→任意売却の特約

・土地の権利が地役権のとき→地役権の特約

・買主が業者のとき→買取の特約

・契約と引き渡しを同時に行うとき→一括決済の特約

・分筆を行うとき→確定測量図による分筆登記の特約

・測量後清算をおこなうとき→清算の特約

・地積更正を行うとき→地積更正登記の特約

・越境をそのままにするとき→越境是認の特約

・居抜きやオーナーチェンジをするとき→居抜き売買、オーナーチェンジの特約

・契約後内金を入れるとき→内金授受の後といえども手付解除ができる特約

・建築条件付の土地を契約するとき→建築条件付土地売買の特約