マンションデベロッパーによる容積率から計算したマンション用地購入価格のシュミレーション

マンション用地:3,000坪

建築面積:3,000坪×200%=6,000坪:土地面積×容積率=建築可能面積

販売面積:6,000坪×90%=5,400坪:建築可能面積×有効率=車庫等を除いた実際に販売できる面積

販売総額:5,400坪×130万円=70.2億円:実際に販売できる面積×売却坪単価=販売総額

販売経費:70.2億円×20%=14.0億円:販売総額×経費率=販売経費

建築費用:6,000坪×70万円=42億円:建築面積×建築坪単価=建築費用

土地価格:70.2億円-14.0億円-42億円=14.2億円:販売総額-販売経費-建築費用=土地価格

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