道路通行・掘削等承諾願書
道路通行・掘削等承諾願書
平成年月日
〇殿
願人 住所
氏名
私は貴殿所有の後記記載の位置指定道路（以下「本物件」という）に関し、下記事項の承諾をお願い致します。
記
1．本物件におけるガス管・上下水道管埋設及び引込み工事並びに付随工事の件。
2．本物件における無償通行及び無償使用の件。
3．私から譲渡を受ける第三者に対する上記1.2．の事項の承諾。
4．貴殿が、本物件を第三者に譲渡される場合、当該第三者に対して本承諾書の内容を承継させる件。
以上
≪不動産の表示≫
道路通行・掘削等承諾書
平成年月日
〇殿
私は、貴殿の上記事項の願いの件、正に承諾します。
住所
氏名 印
売主に売却を提案する為の書類
提案書
〇様
下記記載の不動産のご売却の件について、下記のとおり提案させて頂きます。
≪不動産の表示≫
記
売買代金：金〇万円・・・➀
≪諸費用≫
・売買契約書印紙：金〇円（契約時）
・仲介手数料：金〇円
合計：金〇円・・・②
手取り金額：➀－②＝金〇円
※上記の諸費用以外に本物件引渡後に、譲渡税等がかかる可能性がございます。詳細については、所轄の税務署又は税理士にご確認ください。
【諸条件】
1．売主様は、本物件引渡しの時までに自己の責任と負担において、本物件建物内の家財道具等残置物を全て撤去して頂くことが条件です。
2．本物件引渡前に、売主様の責任と負担において建物解体工事を行い、建物滅失登記を行って頂きます。（概算約120万円※解体業者の指定はございません。）
3．固定資産税・都市計画税の清算は土地に対して行います。（建物の清算は行いません）
4．売主様は、本物件の引渡し後、3か月間の土地に対する瑕疵担保責任を負っていただきます。
5．・・・この内容はマニュアルに掲載しています・・・
6．お引き渡し及び残代金決済は平成年月日までとさせて頂きます。
7．その他の諸条件については、別途協議の上、決定するものとします。
8．本提案書の有効期限は平成年月日までとさせて頂きます。
買主名義追加変更
売主〇と買主〇とは、平成年月日付で後記表示不動産の売買契約（以下「原契約」という。）を締結したが、その後当初買主が、売主に対して「〇」を買主（以下「追加買主」という。）として追加することを申入れ、売主はこれを承諾しました。その証として本覚書2通を作成し、売主、当初買主・追加買主は署名押印の上、各その1通を保有する。
第1条 追加買主は、仲介業者より宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項説明書の交付を受けた上で、重要説明を受け、かつ、別紙原契約書写し（宅地建物取引業法第37条に定める書面）の交付を受けたことを確認しました。
第2条 当初買主及び追加買主とは、原契約に関する債務を連帯して履行することを売主に約し、売主はこれを確認しました。尚、原契約に関する売主の通知は、買主のうちの一人に到達したときに、その全員に効力が生じるものとします。
第3条 本覚書に記載なき事項は原契約によるものとします。
契約内容変更の覚書
覚書
売主：〇と買主〇とは、後記表示の不動産（以下、「本物件」という。）の売買に関し、平成〇年〇月○日付不動産売買契約（以下、「原契約」という。）を締結したが、この度、原契約の内容の一部を下記のとおり変更することとなった為、本覚書を締結する。
記
第1条 1 売主及び買主は、原契約書第16条に定める融資金額を、次のとおり変更することに合意した。
【原契約】融資金額：金〇円
【変更後】融資金額：金〇円
2 売主、買主は本物件を買い受けるにあたり、売買代金の一部に併せて、諸費用及びリフォーム費用についても融資利用する為、原契約第16条（融資利用の特約）規定を当該融資に準用すること、及び融資金額の合計が売買代金の額を超えて金〇円となることを確認しました。
第2条 本書に約定しない事項については、原契約に基づいて定めるものとする。
以上を証する為、本覚書2通を作成し、売主・買主署名捺印の上、各1通を保有する。
平成年月日
（売主）住所
氏名
（買主）住所
氏名
（媒介業者）
＜不動産の表示＞
例文（査定書、挨拶文３）
〇様
平成21年○月○日
住所
〇不動産会社
担当 〇
拝啓、時下益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。この度はご自宅の査定依頼を承り誠にありがとうございます。
昨今の不動産を取り巻く環境はサブプライム問題で景気の減速感が強まる中、世界同時インフレ、リーマンブラザーズの破綻などにより非常に不透明な時代を迎えております。特にこの一年においては新興デベロッパーの倒産など不動産市況はバブル崩壊よりも厳しいという状況になっております。
しかしながらこのような流通市場が取引停滞に陥っている中でも、価格調整に時間がかかりそうな新築物件に比べ、価格調整の効果が出てきている中古物件市場には回復の兆しが見え始めております。
弊社は、現在の不動産市場価格について常に最新情報を収集して各地域の実勢価格を的確に把握する一方、豊富な取引経験を基に複雑な権利関係の案件や一般には困難と思われる取引も多数手がけて参りました。
人間一人一人顔が違うように不動産もそれぞれ顔が違います。それぞれの不動産毎に最も適した「売却方法」「売却プラン」があり、私どもにはその様々な状況に応じた豊富な経験と知識がございます。査定書をご覧頂きお役に立ちましたら幸いです。
○様ご所有の物件は〇駅徒37分という駅前好立地ながら、周辺は区画の整った住宅地であり、かつ間口の広い日当たりの良い南道路と非常に資産価値の高い物件であると認識しております。今回査定書作成にあたりましては地域の直近の成約事例を比較検討し、下記のように査定させて頂きました。（詳細については別紙「査定書」をご確認願います）
・成約予想価格5,900万円（下限価格）
・売り出し価格6,280万円
・上限価格6,480万円
冒頭にもお話申し上げましたが、・・・この内容はマニュアルに掲載しています・・・ことはかえってマイナスとなってしまいます。
そこで私共の提案と致しましては、当初の出値を6,500万円を若干切る6,480万円をお勧め致しますが、どうしても反響が望めない場合は価格の変更をお願い申し上げ、6,000万円を若干でも切る価格を設定することが出来ればご成約は近いものと考えます。
現在の不動産市況はこの金額であれば確実に売れるであろうと予想される物件ですら、ご成約に時間がかかるか、大幅な値段交渉が入るという状況です。その意味でも価格設定、価格変更のタイミングは非常に重要になります。
以上、様々な内容をお伝えいたしましたが、査定金額はプロであればあるほど、その地域に精通していればいるほどその金額はほぼ同じような金額となります。言い換えれば売買を成功させるポイントは最終的には99％が担当者の力となります。市場の動向・先行きを見抜く力、ご縁を成約に結び付ける営業力・知識・経験その全てを兼ね備えていなければ売買を成功させることは難しいです。
