借地説明書

借地説明書

１．貸　主の表示　　住　所：

　　　　　　　　　　氏　名：

　　　　　　　　　　※登記簿に記載された土地所有者と貸主は①同じ②異なる

　　　　　　　　　(異なる場合の理由)

２．借地の表示　　　所　在：

　　　　　　　　　　地　番：

　　　　　　　　　　地　積：

　　　　　　　　　　地　目：

３．借地契約の内容　種　類：①借地借家法による借地（地上権・賃借権）

　　　　　　　　　　　　　　②旧借地法による借地（地上権・賃借権）

　　　　　　　　　　　　　　（堅固建物所有を目的・非堅固建物所有を目的）

　　　　　　　　　　期　間：

　　　　　　　　　　地　代：

４．更新の可否　　　更　新：可・否

　　　　　　　　　　　　　　更新料の有無(有・無)、更新料の額：

　　　　　　　　　　　　　　※借地借家法による普通賃借権・旧借地法による借家権の場合は、更新することができます。ただし、土地所有者(貸主)の更新拒絶に正当事由があるときは更新しません。

　　　　　　　　　　　　　　※定期借地権の場合は、更新できません。

５．登記の状況　　　①借地権の登記(有・無)

　　　　　　　　　　②建物の登記(有・無)

　　　　　　　　　　※借地権は、その登記がなくても土地の上に借地権者が登記されて

いる建物を所有するときはこれをもって第三者に対抗することが

できます(借地借家法第10条･建物保護に関する法律第1条)。

６．その他契約内容　①私道負担の有無(有・無)

　　　　　　　　　　②第三者に借地権譲渡･転貸の時の土地所有者(貸主)の承諾

　　　　　　　　　　　(要する・書面通知で可・不要)　承諾料の有無(有・無)

　　　　　　　　　　③増改築の時の土地所有者(貸主)の承諾

　　　　　　　　　　　(要する・書面通知で可・不要)　承諾料の有無(有・無)

　　　　　　　　　　④契約書が公正証書化されて(いる・いない)

　　　　　　　　　　⑤地代改定に関する特約(無・有→内容　　　　　　　　　　　　)

７．対象不動産の借地権の譲渡についての土地所有者(貸主)の承諾

　　　　　　　　　　(取得済み・未取得・書面通知で可・不要)

８．その他