法人化について

今年はワンルームマンションを１室購入して、来年はもう１室購入し、更にはアパートを購入する事を計画しているのですが、法人化して法人名義で購入した方が良いのか。調べてみると次のような問題があることがわかりました。

【問題点】

①出資金をどうするか

②個人名義の不動産をどうするか

③妻を代表者にした法人名義で融資を受けることができるか

④法人化すると経費で落とせる範囲が減ってしまうのではないか

【今後の計画】

①二つ目のワンルームマンションを購入する資金を法人に出資して、法人名義で資産を１つ保有する※個人の節税にならない

②二つ目のワンルームマンションは個人名義で購入する※将来法人名義にするのが大変ではないか

【個人名義の不動産を法人名義にする方法】

①贈与

　→贈与税がかかってしまう。

　　110万円の非課税枠内で持ち分贈与

②売買

　→譲渡益に譲渡税が課税される

③現物出資

　→不動産鑑定が必要、資本の変更が必要

【法人名義で融資を受ける方法】

①少額運営資金を借り入れ、返済実績を作る

②公庫から信金へとステップアップする

③売上を年々増やしていく

④これまでに購入したワンルームマンションを担保にまわす

⑤公庫は金利3%で借り入れしやすい

【法人化のメリット】

①個人の税率より法人の税率の方が低い

　→個人は、給与+賃貸収入〉900万円→33%

　　法人は、賃貸収入〈800万円→15%

②法人の方が経費で落とせる範囲が広い

③不動産譲渡税が低い

④倒産防止共済や小規模企業共済に加入出来る