DM（相続・空き家・買い替え・資産処分による売却の提案）

不動産ご所有者様

不動産仲介会社

支店名

担当者名

相続・空き家・買い替えのお悩みはございませんか

 【早く整理したい】

相続したご両親の実家、住んでいるところから離れたところにあるということもあり、誰も住む予定がないので出来るだけ早く売りたい。お住まいだったご両親の荷物が多く片付けがなかなか進まない。そんなお悩みをお持ちの方には、買取という方法で不動産をご売却することもできます。また、単に評価だけ知りたい、相続不動産が遠方にあるという方への対応も可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。

 【不動産譲渡税】

空き家をご売却する際に注意したい税金に不動産譲渡税があります。不動産譲渡税は、ご購入価格より高い金額で所有不動産を売却する際に、その売却益について課税される可能性のある税金ですが、場合によっては居住用財産の特別控除（※空き家でも適用対象となる場合があります）という税制が適用できることもあります。ご相談頂いたお客様の中には、もう少し早くご売却することができていたら・・・という方もいらっしゃいます。所有不動産の購入価格が不明な方は、一度税理士に相談しても良いかもしれません。

 【資金計算】

お買い替えをご検討されているお客様にとって、最も気になることは資金計算や仮住まいの要否ではないでしょうか。弊社では、所有不動産売却の確実性を重視した査定金額や、仮住まいが不要となる方法でのお買い替え方法をご提案しております。お買い替えする場合の方法を聞いてみたいというご相談だけでも構いません。是非お問い合わせ下さい。

【資産処分】 事業用不動産を所有されているお客様にとって、特に心配なことは資産管理やローン返済ではないでしょうか。弊社では、資産管理が大変になってきたじぎょうよう不動産や、稼働や節税効果が低下してきた事業用不動産のご売却を提案しております。ご所有不動産の相場だけでも知りたいというお問い合わせだけでも構いません。お気軽にお問い合わせ下さい。

DM（査定の提案）

不動産ご所有者様

不動産仲介会社

支店名

担当者名

ご存知ですか、ご所有不動産の査定価格

「査定価格」は、物件調査および近隣の取引事例、現在の市場動向等を総合的に勘案し、おおむね向こう３ヶ月の市況予測のもとに、宅地建物取引業の規定に基づきご提示するものであり、お客様がご所有不動産の時価を把握する際の参考となるものです。「査定価格」は不動産流通推進センターの『価格査定マニュアル』の内容に準じて算出されます。

 不動産仲介会社のアピール

 〇〇店舗では、こうした豊富な取引経験をもとにご相談頂いたお客様の査定事情をお聞かせ頂き、これまでの不動産市況から最新市場動向の推移により、将来のご売却の際に活用できる3段階の価格（成約事例に基づく査定価格、売り出し価格、成約予想価格）をご提案させて頂いております。

 これにより、マンション（戸建て）のお住み替えを考えているお客様、空室のご売却を考えているお客様、相続によるご売却の可能性があるお客様などは、事前に売却スケジュールや資金計画を立てやすくなり、将来への不安を少しでも解消することができるものと存じます。

 無料簡易査定実施中

 そこで、そのようなお客様からのご要望にお応えする為に無料簡易査定を実施しております。今すぐではないが将来のために査定しておきたいとお考えの方にご参考にして頂けるものと存じます。是非一度ご依頼下さい。ご相談は、秘密厳守・無料にて承ります。皆様からのご連絡、心よりお待ち申し上げます。

DM（アパート）

不動産ご所有者様

不動産仲介会社

支店名

担当者名

アパートの活用方法をご提案致します

謹啓　　の候、突然の不躾なお手紙で誠に恐縮でございます。

私は、不動産仲介会社名支店名担当者名と申します。

今般、当支店名ではアパートご売却のご相談が増えていたため、アパートをご所有している方の一助になればと思いお手紙させて頂いた次第です。

前述させて頂いたとおり弊社ではアパートご売却のご相談が増えております。ご相談内容には、空室が目立ってきた、アパートの維持修繕に多額の費用がかかる、年々賃料が減ってきた、相続対策を考えている等様々な理由がございます。不動産投資家の皆様が資産の組み替えを積極的に行っていこうという動きの表れと存じます。

ご相談させて頂いたお客様の中には、アパートを売却して値上がりの期待できる駅前の地上権マンションを購入された方や、法人を設立して売却金額と株式を交換するようご提案させて頂いた方もいらっしゃいます。

不動産仲介会社名のアピールポイント。このため、不動産投資会社、マンションデベロッパー、アパート業者、戸建の建売業者と、土地に関するエキスパート会社と多数のお取引をさせて頂いております。人間一人一人顔が違うように土地もそれぞれ顔が違います。それぞれの土地ごとに最も適した「活用方法」「活用プラン」があり、私どもにはその様々な状況に応じた豊富な経験と知識がございます。

法務局にてアパートのご所有者様を調べさせて頂いたところ、お客様がご所有なさっていることがわかり、大変失礼とは存じましたが、お手紙をさせて頂いた次第でございます。

当然お客様におかれましては、不動産に対する愛着やその他諸事情もおありかと存じますので、差し支えない範囲内でお客様のお気持ちをご連絡頂ければ幸甚でございます。また、ご連絡頂いた内容は秘密厳守致します。　　　　謹白

DM（コインパーキング）

不動産ご所有者様

不動産仲介会社

支店名

担当者名

コインパーキング用地の活用方法をご提案致します

 謹啓　　の候、突然の不躾なお手紙で誠に恐縮でございます。

私は、不動産仲介会社名支店名担当者名と申します。

今般、当支店名ではコインパーキング用地ご売却のご相談が増えていたため、コインパーキング用地をご所有している方の一助になればと思いお手紙させて頂いた次第です。

前述させて頂いたとおり弊社ではコインパーキング用地のご相談が増えております。ご相談には、節税効果が見込める資産組み換え等の積極的な理由によるものから、遊休地をコインパーキングにしたものの予想していた運用ができず運営会社から賃料の値下げを要求されてしまった等の消極的な理由まで様々です。

ご相談させて頂いたお客様の中には、コインパーキングを売却して値上がりの期待できる駅前の地上権マンションを購入された方や、法人を設立して売却金額と株式を交換するようご提案させて頂いた方もいらっしゃいます。

不動産仲介会社名のアピールポイント。このため、不動産投資会社、マンションデベロッパー、アパート業者、戸建の建売業者と、土地に関するエキスパート会社と多数のお取引をさせて頂いております。人間一人一人顔が違うように土地もそれぞれ顔が違います。それぞれの土地ごとに最も適した「活用方法」「活用プラン」があり、私どもにはその様々な状況に応じた豊富な経験と知識がございます。

法務局にてコインパーキング用地のご所有者様を調べさせて頂いたところ、お客様がご所有なさっていることがわかり、大変失礼とは存じましたが、お手紙をさせて頂いた次第でございます。

当然お客様におかれましては、不動産に対する愛着やその他諸事情もおありかと存じますので、差し支えない範囲内でお客様のお気持ちをご連絡頂ければ幸甚でございます。また、ご連絡頂いた内容は秘密厳守致します。　　　　謹白

DM（事業用ビル）

不動産ご所有者様

不動産仲介会社

支店名

担当者名

事業用ビルの活用方法をご提案致します

 謹啓　　の候、突然の不躾なお手紙で誠に恐縮でございます。

私は、不動産仲介会社名支店名担当者名と申します。

今般、当支店名では事業用ビルご売却のご相談が増えていたため、事業用ビルをご所有している方の一助になればと思いお手紙させて頂いた次第です。

 前述させて頂いたとおり弊社では事業用ビルご売却のご相談が増えております。ご相談には、相続税評価が大きい、ビルの維持修繕に多額の費用がかかる、可動性が低下してきた、等様々な理由がございます。不動産投資家の皆様が資産の組み替えを積極的に行っていこうという動きの表れと存じます。

 ご相談させて頂いたお客様の中には、事業用ビルを売却して値上がりの期待できる駅前の地上権マンションを購入された方や、法人を設立して売却金額と株式を交換するようご提案させて頂いた方もいらっしゃいます。

 不動産仲介会社名のアピールポイント。このため、不動産投資会社、マンションデベロッパー、アパート業者、戸建の建売業者と、土地に関するエキスパート会社と多数のお取引をさせて頂いております。人間一人一人顔が違うように土地もそれぞれ顔が違います。それぞれの土地ごとに最も適した「活用方法」「活用プラン」があり、私どもにはその様々な状況に応じた豊富な経験と知識がございます。

法務局にて事業用ビルのご所有者様を調べさせて頂いたところ、お客様がご所有なさっていることがわかり、大変失礼とは存じましたが、お手紙をさせて頂いた次第でございます。

当然お客様におかれましては、不動産に対する愛着やその他諸事情もおありかと存じますので、差し支えない範囲内でお客様のお気持ちをご連絡頂ければ幸甚でございます。また、ご連絡頂いた内容は秘密厳守致します。　　　　謹白

DM（売却不動産募集）

不動産ご所有者様

不動産仲介会社

支店名

担当者名

売却不動産を探しています。

当然のお手紙でお騒がせ致しまして誠に申し訳ございません。

弊社では積極的に不動産取引を行っており、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県周辺で、売却予定の不動産を探しております。

もし、弊社営業エリアで、ご売却をお考えの土地、戸建、アパート、ビル、１棟マンション、工場等がございましたら、この機会に是非ご相談ください。

査定は無料にて致します。秘密も厳守致します。安心のネットワークの情報で査定を行います。ご相談につきましては、本DMを送付致しました当支店までお問い合わせくださいますよう宜しくお願い申し上げます。

下記内容不動産のお問い合わせをお待ちしております。

1. 土地、戸建…商業地、住宅地《国土法の申請を要する不動産もご相談ください》大通り沿い、一部または全部が賃貸中の建物　等々。
2. １棟マンション、アパート等の収益用不動産　築年数が経過している、建築基準法に抵触しても可。
3. 工場として使用している（使用していた）不動産　抵当権が設定されている不動産のご売却　等々。

 ※「今すぐではないけど…」等のご相談もお気軽にお問い合わせ下さい。