販売図面 担当者からの一言 例

販売図面やインターネットに掲載する際のセールスコメントについてまとめました。

【担当者からの一言】

・旧土地区画整理地内の整然とした町並みにある〇〇工務店旧施工の一戸建てです。南面のお庭は日当たりもよく、テラスもあり天気の良い日には外でお食事も楽しめます。1階リビング・ダイニングキッチンと隣にある洋室はつながっており、引き戸を開けると広いリビングとしても使用でき、開放感があります。是非、一度ご内見頂きたい担当者おすすめの物件です。

・再開発で更なる発展を遂げた〇〇駅徒歩10分のマンションです。専用庭もあり、小さいお子様のいるご家庭、庭いじりをされた囲碁年配のお客様にも適したお部屋です。また、売主様がこだわりのリフォームを施されています。是非一度ご内見ください。

・最寄駅から徒歩2分という立地にも係わらず閑静な住環境です。129坪のゆとりのある敷地に重厚感のある建物がマッチし、高級感を醸し出しております。グレード感や質感、言葉で伝えるよりもまずは現地をご見学頂きたい物件でございます。

・〇〇駅、〇〇駅ともに徒歩10分という立地。角地に映える建物にレンガ作りの塀に囲われた3台分の地下車庫に重厚感がございます。

・敷地の南面は、○○公園が広がり緑豊かな住環境です。バルコニーからは開放的な眺望が広がります。

駅からは○○歩道橋からつながる遊歩道のほぼ平坦なアプローチになっております。

タイル張りの重厚感のあるフォルム、総敷地面積約○○㎡、全〇棟からなるランドスケープには圧倒的な存在感があります。

24時間有人管理、1住戸につき1台の使用が確保されている駐車場、分譲会社は『○○』、マンション管理は『○○』と管理の行き届いたマンションです。

・敷地の南面は、第1種低層住居専用地域の閑静な住宅地で低層の家並みが広がり、バルコニーからは開放的な眺望が望めます。

 駅からの○○らしい洗練された風景が感じられる並木道、タイル張りの重厚感のあるフォルム、シンメトリーデザインによるエントランスには圧倒的な存在感があります。

 10,000㎡超の敷地に○○ガーデンを中心とする植栽で包まれたランドスケープには安らぎと緑の調和を実感できます。

・○○マンションは、三井不動産・三菱地所・住友不動産が分譲、鴻池・熊谷組共同企業体が施行、管理会社が三井不動産レジデンシャルサービス、2住戸に1基のエレベーター、室内はカーペットの使用のみが認められているという非常にグレードの高いマンションです。総戸数○○戸のビッグコミュニティ、○○小学校・○○公園・○○幼稚園に近接しておりファミリー層に非常に人気がございます。○○駅からロータリーのすぐ目の前に広がる全○○棟で形成される重厚感のあるランドスケープには圧倒的な存在感がございます。居住者が享受できる、「環境と行き届いた管理」は他のマンションでは得難いものがございます。スポーツジム・サウナ・OAルームと充実した共用施設、24時間有人管理(夜間は警備員)と自信を持ってお客様にお薦めしております。

【売主様から】
・駐車スペースは、人感センサーと周囲の暗さによって蛍光灯が灯るセンサーをつけました。
・宅内の階段手すりは、スペースが広くとれるよう内側に手を入れることができるデザインにしました。
・収納スペースを多くしました。
・洗濯機の上には直ぐに洗剤が使える様、可動式置棚を作りました。
・洗面室には、着替えを入れておける様造り付け収納を設置しました。
・洗面化粧台にコンセント4箇所を設置し、電気歯ブラシへの対応が可能です。
・建具を折れ戸にしお部屋の空間を広く使えるようにしました。
・階段にあるスベリ窓を全開にすると宅内の通風性が高まります。
・注文建築で天井高にこだわりました。

販売図面 セールスポイント 例

販売図面に記載できるセールスポイント例をまとめました。

【共通】

・2駅以上利用可能・徒歩15分以内・築20年以内・バス便豊富(1時間に13本)

・第1種低層住居専用地域・周辺は閑静な住宅街・隣地が公園

・眺望良好・晴れた日には富士山が望めます・24時間セキュリティ

・吹き抜け・開放感がある・日当たり良好・駅からのアプローチがフラット

・前面が隣地通路・南雛壇の立地

・重厚感のある外観(フォルム)・ハイグレード・収納豊富・フルフラット

・耐震基準適合証明書取得可・フラット35適合証明書取得可

・駅まで遊歩道でアクセス可能です。

・豊富な収納

・南西側から望める○○公園の借景が楽しめます。

・現在空室(空家)のため、ごゆっくりご覧頂けます。

・最新の設備/仕様

 (・ペアガラス・TVモニター付インターホン・浄水器)

 (・食洗機・浴室換気乾燥機・コンベック・エコカラット)

 (・24時間換気システム・三面鏡付洗面化粧台・ミストサウナ)

 (・1坪タイプのユニットバス・カラリ床・ビルトインエアコン)

 (・床暖房・ウォシュレット・システムキッチン・アイランドキッチン)

 (・2way・ウォークインクローゼット・カウンターキッチン)

 (・グランドピアノ・ホームプロジェクト)

・リフォーム履歴

・生活施設(・小学校・中学校・スーパー・公園・医療施設・図書館)

【マンション】

・専有面積70㎡以上・間取り3LDK以上・ペット飼育可

・敷地内駐車場空有・自走式駐車場(平置駐車場)・トランクルーム

・専用駐車場・収納豊富

・総戸数100戸以上のビッグコミュニティ・最上階・角部屋

・分譲会社・施工会社・管理会社・大規模修繕実施済み

・敷地面積10,000㎡以上・空地率50%以上・アウトフレーム工法(梁がない)

・ワイドスパンバルコニー・ルーフバルコニー・専用庭・フルフラット

・ユニバーサルデザイン・認証システム(指紋・網膜・声紋)

・南面3室・二面バルコニー・常勤・二重オートロック・浴室・キッチンに窓有

・ホテルライクなコンシェルジュサービス(クリーニング・宅配便・新聞・インターネット)

・ホテルライクな内廊下・ホテルライクなエントランスアプローチ・充実した共用施設・提供公園

・設備/仕様(二重床・二重天井・ディスポーザー・タイルバルコニー・ハイサッシュ・天井高・カラリ床・エコカラット・三面鏡付洗面化粧台・コーティング・TVモニター付インターホン・浴室換気乾燥機・1616TYPE・浄水器・食洗機・システムキッチン・床暖房・ウォシュレット・アウトフレーム・スロップシンク・ユニバーサルデザイン・幅広廊下・)

・耐震診断実施済み(築年数が古い場合)・吹き抜け・ポーチ・ライトコート

・タイル張りの重厚感のあるフォルム・提供公園・2住戸に1基のエレベーター・階下に住戸がない

・緑に囲まれた低層棟・全面棟なし・ホテルライクで格調高い内廊下

【戸建】

・間取り4LDK以上・注文住宅・ハウスメーカー(施工会社)

・軽量鉄骨(鉄筋コンクリート造)・駐車スペース2台以上・ホームエレベーター

・庭10坪以上・土地としても検討・二世帯住宅・建物診断済み・セコムセキュリティ

・分譲地・土地50坪以上・屋根裏収納・天井高・収納豊富・無垢のフローリング

・電動シャッター付き地下車庫・中庭・グランドピアノが置けるよう床が補強されている・道路(隣地)と高低差があるため、プライバシーが保たれています。

・吹き抜け・ゆったりとした玄関

・地下室・鉄筋コンクリート造

【土地】

・整形地・土地30坪以上・建築条件なし(好きなハウスメーカーで建築可)

・南雛壇・南道路・隣が隣地通路・間口12m超

・角地・敷地と道路がフラット・分譲地・地下車庫・二方道路・更地

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