チェックリスト(決済時)

決済前に事前にチェックしておくべき事項をまとめました。

1.印鑑証明書の取得漏れはないか(売主・買主の抵当権設定)

2.住民票・住居表示実施証明書の取得漏れはないか(売主の住所変更・買主の住所)

3.賃貸借契約書や自宅の売買契約書は用意したか(住宅用家屋証明書用)

4.権利証や実印の準備をお願いしたか

5.本人確認書類を用意したか(運転免許証・パスポート・健康保険証)

6.買主は旧住所登記か新住所登記か確認したか

7.評価証明書は用意したか

8.金消契約は終わっているか

9.抹消連絡は終わっているか(代理受領・抹消書類の移送)

10.必要書類の案内は済んでいるか

11.買主が共有の場合、持ち分は決まっているか

12.登記費用は算出してあるか

13.振込先や振り込み人名義は確認してあるか(振込先が2本になるときや、売主名義で銀行返済用口座への振り込みが必要になるときがある)

14.銀行伝票を用意してあるか

15.決済場所は確保してあるか

16.区分所有者変更届や口座振替依頼書は用意してあるか(マンション)

17.リフォーム会社からリフォーム工事の届けは出ているか(決済終了後に提出では入居が遅くなる場合がある。)

18.駐車場の使用申し込みはしたか

19.残代金の領収証は用意したか

20.固定資産税や管理費等の清算書は用意したか

21.残代金受け取り口座が確認できるものを用意するようにお願いしてあるか

22.抹消金額や返済口座の確認はしたか、銀行からの案内書は用意してあるか

23.契約時の書類一式を用意してもらっているか

24.売主に事前に設備表を送り決済準備が終了していることを確認してあるか

25.駐車場の解約届は出しているか

26.完済証明書の用意は銀行に頼んでいるか(買い替え時に注意)

お客様からの信頼獲得方法

お客様からの信頼が得られれば、お客様から「あの物件を見たい」と連絡を頂ける様になります。  ①言い訳やごまかしをしない。わからないことは後日調べて回答するようにしましょう。  ②売却事情を確認しておく。たとえば隣人とのトラブルが原因で売却するような事

調査

 媒介契約後、契約締結前までに物件についての調査を完了しなければなりません。調査内容によっては売買契約の目的を達することができないため、できれば媒介契約後直ちに調査を行いたいところですが、契約になりもしない物件の調査を行って結局売れなかったりした場合

媒介継続

首尾よく媒介契約を締結できたとしても、高い値段で契約してしまい売れない、お客様の案内が入らない、他社からの横槍が入ってしまった等の理由になり、お客様との関係が疎遠になってしまい、媒介契約期限が更新できず終わってしまうケースがあります。媒介契約が切れた

お礼状 契約後 お客様 お変わりありませんか

過去にお取引のあったお客様に、再度のお取引を目的として、その後のご様子を伺う手紙の例文です。 ご無沙汰いたしておりますが、お元気でいらっしゃいますか。 〇〇不動産〇〇でございます。 その節は大変お世話になり誠にありがとうございました。 私は現在、〇〇

野村不動産アーバンネットへの志望動機

私が野村不動産アーバンネットを志望したのは、購入検討客を重視している方針と、ワークライフバランスが非常に充実していると考えたからです。ノムコムによるきめの細かい顧客フォロー、充実した仕事をするために必要な休暇、お客様から信頼される宅地建物取引士・会社

東急リバブルへの志望動機

私が東急リバブルを志望したのは、大手不動産会社の中で、ワークライフバランス・顧客サービス・コンプライアンス・給与体系バランスが一番良いと思ったからです。充実した仕事をするために私生活も充実させなければいけないこと、不動産取引の中で不測な事態が起こった

住友不動産販売への志望動機

私が住友不動産販売を志望したのは、直営仲介で№1である御社に入社して、他の大手不動産会社の社員よりも稼ぎたいと思ったからです。御社では成績を上げれば上げるだけ賞与の金額が増えると伺っております。営業の世界の中で一番重要なことはモチベーションを如何に保

三井不動産リアルティへの志望動機

私が三井不動産リアルティに志望したのは、不動産仲介業で№1の御社に入社して、№1の仕事をしたいと思ったからです。特にコンプライアンスを重視し、チームで仕事を取り組むという方針が他の大手不動産会社と異なっていると思いました。宅地建物取引主任者から宅地建