Monthly Archives:3月 2015

一番高い不動産買取価格を提示してもらうためにはどのようにしたらよいのでしょうか。

【自分で不動産買取業者に直接依頼する】

数えきれない不動産買取業者には、それぞれ得意分野・不得意分野、積極的に仕入れをしている時期・再販売に力を入れている時期、出来る仕入れ担当者・できない仕入れ担当者、等の様々な事情がございます。一番高い不動産買取価格を査定してくれる不動産買取業者を選ぶにはこれらの事情に精通するのはもちろんのこと、幅広い人脈を持っていなければなりません。すなわち一般の人が、インターネットサイトで知った、若しくは近所で再販売している不動産買取業者に不動産買取を依頼してもうまくいかないのは想像に難しくありません。また、不動産買取業者にとっては安い値段で仕入れが出来ることにこしたことはありません。一般のお客様には、安い買取金額を提示してくることでしょう。

【不動産仲介会社に不動産買取業者を紹介してもらう】

それでは、どのようにしたら一番高い不動産買取価格を査定してもらえるのでしょうか。結論は、不動産仲介会社に不動産買取業者を紹介してもらうことが最良の結果につながります。もちろん、自分で不動産買取業者を探して買い取ってもらう場合と比べて、仲介手数料が発生してしまうので一見損をしてしまうような感じがするのですが、不動産買取業者間でも買取価格が200万円以上異なることが一般的であること、不動産買取査定価格を不動産仲介会社の営業力で100万円以上上げてもらえる場合が多、営業マンと買取担当の付き合い方で値段が大きく変わってくることからすると、仲介手数料を払った以上の見返りがあるのは間違いありません。

不動産買取査定価格は自分で依頼するよりも不動産仲介会社にお願いした方が最良の結果につながると思います。

【特殊事情】

・決算月：決算に向けて高く不動産を買い取ってくれる会社があります。

・在庫不足：販売が好調で在庫が不足している場合など、高く買取金額を出してくれる場合があります。

・ノルマ：ノルマに追われている不動産買取担当者に査定を依頼すると思いがけず高い金額を出してくれることがあります。

・抱き合わせ：別の物件を安く買取できることを条件に、もう一方の物件を高く買い取ってくれる場合があります。

・高利益：別の物件で高利益が出た場合などは、次の物件の仕入れの時に見込み利益を低く設定してくれることがあります。

・退職社員：退職が決まっている社員は、保身がないため、冒険してでも不動産を買い取ってくれます。

ダイエット開始9か月後に温泉で体組成計・ボディプランナーを計測致しました。

BMI　22.9

体重　67.8㎏

体脂肪量　12.1㎏

内臓脂肪指数　80

筋肉量　24.0㎏（腕2.9㎏、脚11.4㎏）

体脂肪率　17.9%

筋肉率　35.4％

基礎代謝量　1512kⅽal

骨量　2.6㎏

水分量40.8㎏

筋肉レベル（1～8）　全身6　腕7　脚6

今日は、ぶなの湯へ行こうとはるばる車で高速道路に乗ってやってきた。しかし、残念ながら水曜日ということで休館日だった。そこで、他の日帰り温泉で、源泉かけ流しのある日帰り温泉をスマホで探したが、どこも循環方式を採用している感じだった。せっかくここまで来たのに温泉に入らないでかえるのももったいないと思い、せめて循環の度合いが少ない温泉を選ぼうと丹沢荘に目を付けた。

丹沢荘に行ってみると宿泊客が少なそうなのと、温泉は1時からの時間制限なので質度の良い温泉が期待できそうだ。ところが車中で1時間待ってみていざ温泉に入ろうと受付に行ってみると、温泉が上手く上がらないので2時からの入浴になるという。更に1時間待つのは耐え難いが、新しく温泉を汲んでいるとなると泉質はかなりのものが期待できそうだ。そこで、ストレッチ等を行いながら更に1時間待って受付に行った。すると、お湯の温度を確認するために、担当者がもうすぐ帰ってくるのでそれまで待って欲しいとのこと。

待っていると今夜の宿泊客がぞろぞろとやってきた。もしかして、宿泊客の来館い合わせて温泉を用意しているのでは。そんな疑問を感じながら待っているとほどなくして担当者が帰ってきた。待ちきれぬ思いで浴場の方へ向かうと、担当者からお湯の温度がまだ十分に上がっていないと聞かされた。

こちらは準備万端で多少ぬるいぐらいでは気にしない。それよりも、待たされたことの方に不満がある旨を伝えると、返事を頂けず。体を洗って浴槽に浸かると、多少のヌル感はあるものの、硫黄臭も感じられない。もっというと、別の旅館のそばにあった飲用泉と多少の違いが認められた。これではまったかいがないと思いながらも、ぶなの湯への期待が高まった。

検索エンジンで「不動産買取」と検索すると、不動産買取価格を一括査定するサイトが多く上位表示されています。そこで、どのような会社が査定してくれるのか確認したところ、大手不動産仲介会社の営業マンからすると不動産買取を依頼することをためらうような会社ばかりでした。

おそらく、大手不動産仲介会社から不動産買取価格の査定依頼を受けることのできないような会社が、登録料等を支払ってサイト掲載しているのでしょう。もし不動産買取価格の査定依頼をするのならば、下記のようなポイントに注意すると良い結果が出せると思います。

【不動産買取業者選定のポイント】※不動産の所在するエリア内での相対評価。

・資本金は多いか

・設立が浅くないか

・従業員数は多いか

・再販物件を多数保有しているか※物件を借りて広告している会社もあるので見極めが必要です。

・ホームページが充実しているか

・上場しているか

※不動産買取業者の選定を不動産仲介会社に依頼することもできます。その場合仲介手数料がかかりますが、仲介手数料を払ってでも依頼する価値がある場合があります。

キーワード「不動産買取」をグーグルで検索した結果何ページ目に表示されるか、また、ウエブマスターツールでの平均掲載順位についてまとめました。キーワード「不動産仲介」での上位表示にある程度の結果が出たため、次のキーワードで上位表示を狙います。

１．グーグルでの検索結果

3月3日：20ページ目内での結果表示なし。

3月10日：33ページ目での検索結果。平均掲載順位：350位

3月12日：平均掲載順位：340位

12月18日：平均掲載順位：329位。このキーワードでは全く動きが出てきていません。「不動産買取　ランキング」では1位を取れています。

３月８日：平均掲載順位：ランク外。「不動産買取」はランク外ですが、「不動産買取業者」が40位となってクリック数も増えてきました。