Yearly Archives:2015

大手不動産会社の内定式があったせいか、10月の収益額が3,２５０円と前月比マイナスに。グーグルアドセンス。

10月は、大手不動産各社の内定式があったせいか、ブログ記事の中で、特に不動産会社への志望動機閲覧数が大幅に減ってしまった。就職活動も一段落したという所なのでしょう。しかし、そのせいでグーグルアドセンスの収入も減ってしまった。今年一杯は1ヶ月3,000円が精一杯になるかもしれない。

【10月の成果】

ページビュー数16,448回、収益額3,250円

強い木造が新建材「直交集成板」で本格普及へ

鉄筋コンクリート並みの強度を持った新しい建材「直交集成板」が注目されています。

海外では既に活用が進められており、日本でも東京オリンピックでの活用や地方活性化に期待されています。

主な長所と短所は下記のとおりです。

【長所】

・9階建ての建築実績がある

・断熱性に優れ、省エネ効率が高い

・湿度や室温を適切に保つ

・木目が美しく内装材としても使える

・施工が比較的簡単で工期が短い

・薬剤を混ぜることで耐火性を高めることが出来る

・樹齢50年を超えて伐採木を迎えている約6000万立方メートルの木材を利用することができる

【短所】

・国内生産量が少なく割高

・設計の専門家が少ない

・国交省が直交集成板に関する建築基準を作成中

トップ営業マンの裏ワザ（地主）

トップ営業マンが安定して数字を作るための方法その7。

私は、地主と非常に密接な関係を構築することで大きい案件を取り込み安定して数字を作っています。

きっかけは1枚のチラシからのお問い合わせでしたが、お問い合わせから無事にご成約させて頂き、売主である地主から非常に気に入られることになりました。

そのおかげで地主会と呼ばれる会(地主には地主の悩みや苦労があり地主同士密接に関わっている会)に呼ばれるようになり、ご成約させて頂いた地主の方意外にもたくさんの地主と知り合うことができました。結果、遊休地の土地活用や駐車場用地の資産組み換え、相続対策による所有不動産の売却とタワーマンションの購入等、小さな案件から大きな案件までその取引をお手伝いさせて頂くようになりました。

また、大きい案件の不動産購入者は不動産会社となることのほうが多く、その不動産会社がコーディネートした案件の再販売を手がけることによって1粒で2度おいしいと言えるような状況になることもあります。

そのように大きい案件が年に数度あるとそれだけで並みの営業マンには負けない数字を作ることができます。その他に日常業務による案件をこなすと、楽にトップ営業マンの仲間入りをすることができるのです。

トップ営業マンの裏ワザ（不動産投資）

トップ営業マンが安定して数字を作るための方法その6。

私は、不動産投資家のお客様から不動産投資や資産組み換えのお手伝いをさせて頂くことで安定して数字を作っています。

不動産投資家の方と付き合うようになるまでわからなかったことなのですが、不動産投資家の方は、ある種の不動産取引中毒となっている方が多いのです。常により良い物件の購入を検討していますし、所有不動産の資産組み換えも頻繁に行います。中には、毎月1件の不動産を売るか買うかしないと気がすまないなんていう方もいらっしゃいます。特に景気上昇の局面ではその動きが活発になってまいります。

不動産投資には、専門的な知識が必要となり、最初のうちは不動産会社に勤務している私よりも不動産投資家の方の方が不動産に関する知識を持っているということもありました。しかしながら不動産投資のお手伝いをさせて頂くうちに、幅広い知識が身につき、不動産投資家の方の細かい要求(不動産投資家の方の要求は非常に細かいことが多いです)にも難なく応えられるようにまでなりました。不動産投資家の方も私と少し話すと(往々にして不動産投資家の方は不動産営業マンを試すようなことをします)私のことを非常に頼りにしてくれるようになりました。大抵の不動産投資家の方から、また私と不動産取引をしたいと言って頂いております。

そのようにより深い不動産投資の知識を身につけた私のもとには毎月10組程度の不動産相談が来るようになりました。もちろん相談から実際に不動産取引に至るのは10％程度なのですが、平均して毎月2件の不動産取引をさせて頂いております。結果、安定して毎月数字を残せるようになったのです。