借地説明書

借地説明書

 

1.貸 主の表示  住 所:

          氏 名:

          ※登記簿に記載された土地所有者と貸主は①同じ②異なる

         (異なる場合の理由)

 

2.借地の表示   所 在:

          地 番:

          地 積:

          地 目:

3.借地契約の内容 種 類:①借地借家法による借地(地上権・賃借権)

              ②旧借地法による借地(地上権・賃借権)

              (堅固建物所有を目的・非堅固建物所有を目的)

          期 間:

          地 代:

4.更新の可否   更 新:可・否

              更新料の有無(有・無)、更新料の額:

              ※借地借家法による普通賃借権・旧借地法による借家権の場合は、更新することができます。ただし、土地所有者(貸主)の更新拒絶に正当事由があるときは更新しません。

              ※定期借地権の場合は、更新できません。

5.登記の状況   ①借地権の登記(有・無)

          ②建物の登記(有・無)

          ※借地権は、その登記がなくても土地の上に借地権者が登記されて

いる建物を所有するときはこれをもって第三者に対抗することが

できます(借地借家法第10条・建物保護に関する法律第1条)。

6.その他契約内容 ①私道負担の有無(有・無)

          ②第三者に借地権譲渡・転貸の時の土地所有者(貸主)の承諾

           (要する・書面通知で可・不要) 承諾料の有無(有・無)

          ③増改築の時の土地所有者(貸主)の承諾

           (要する・書面通知で可・不要) 承諾料の有無(有・無)

          ④契約書が公正証書化されて(いる・いない)

          ⑤地代改定に関する特約(無・有→内容            )

7.対象不動産の借地権の譲渡についての土地所有者(貸主)の承諾

          (取得済み・未取得・書面通知で可・不要)

8.その他

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お客様からの信頼獲得方法

お客様からの信頼が得られれば、お客様から「あの物件を見たい」と連絡を頂ける様になります。  ①言い訳やごまかしをしない。わからないことは後日調べて回答するようにしましょう。  ②売却事情を確認しておく。たとえば隣人とのトラブルが原因で売却するような事

調査

 媒介契約後、契約締結前までに物件についての調査を完了しなければなりません。調査内容によっては売買契約の目的を達することができないため、できれば媒介契約後直ちに調査を行いたいところですが、契約になりもしない物件の調査を行って結局売れなかったりした場合

媒介継続

首尾よく媒介契約を締結できたとしても、高い値段で契約してしまい売れない、お客様の案内が入らない、他社からの横槍が入ってしまった等の理由になり、お客様との関係が疎遠になってしまい、媒介契約期限が更新できず終わってしまうケースがあります。媒介契約が切れた

お礼状 契約後 お客様 お変わりありませんか

過去にお取引のあったお客様に、再度のお取引を目的として、その後のご様子を伺う手紙の例文です。 ご無沙汰いたしておりますが、お元気でいらっしゃいますか。 〇〇不動産〇〇でございます。 その節は大変お世話になり誠にありがとうございました。 私は現在、〇〇

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