借地説明書

借地説明書

 

1.貸 主の表示  住 所:

          氏 名:

          ※登記簿に記載された土地所有者と貸主は①同じ②異なる

         (異なる場合の理由)

 

2.借地の表示   所 在:

          地 番:

          地 積:

          地 目:

3.借地契約の内容 種 類:①借地借家法による借地(地上権・賃借権)

              ②旧借地法による借地(地上権・賃借権)

              (堅固建物所有を目的・非堅固建物所有を目的)

          期 間:

          地 代:

4.更新の可否   更 新:可・否

              更新料の有無(有・無)、更新料の額:

              ※借地借家法による普通賃借権・旧借地法による借家権の場合は、更新することができます。ただし、土地所有者(貸主)の更新拒絶に正当事由があるときは更新しません。

              ※定期借地権の場合は、更新できません。

5.登記の状況   ①借地権の登記(有・無)

          ②建物の登記(有・無)

          ※借地権は、その登記がなくても土地の上に借地権者が登記されて

いる建物を所有するときはこれをもって第三者に対抗することが

できます(借地借家法第10条・建物保護に関する法律第1条)。

6.その他契約内容 ①私道負担の有無(有・無)

          ②第三者に借地権譲渡・転貸の時の土地所有者(貸主)の承諾

           (要する・書面通知で可・不要) 承諾料の有無(有・無)

          ③増改築の時の土地所有者(貸主)の承諾

           (要する・書面通知で可・不要) 承諾料の有無(有・無)

          ④契約書が公正証書化されて(いる・いない)

          ⑤地代改定に関する特約(無・有→内容            )

7.対象不動産の借地権の譲渡についての土地所有者(貸主)の承諾

          (取得済み・未取得・書面通知で可・不要)

8.その他

コメントする

住宅金融支援機構「リバモ型住宅ローン」が大幅に増加

住宅金融支援機構「リバモ型住宅ローン」が大幅に増加しています。 これは、認知度が高まってきたことと、17年から導入されたノンリコース型の使い勝手が良かったことが理由です。   A「一般的なリバースモゲージ」 ➡現在所有している住宅を担保にロ

ゼロ社員・タコ社員・赤字社員の割合

月単位でみると、優れた営業マンでも全く契約できなかった。そういうこともあります。1件も契約できない社員はゼロ社員、タコ社員と呼ばれてしまいます。 【ゼロ社員・タコ社員の割合】、 ・全営業マンの内10%程度 ・2店舗中1名程度 【赤字社員】 赤字社員と

店舗の平均実績

営業マンに達成しなければならないノルマがあるのと同じで、店舗でもクリアしなければならないノルマがあります。ここでは店舗規模毎のノルマをまとめてみました。 【平均店舗の実績】 ・4名程度の店舗・・・月1,200万円 ・5名程度の店舗・・・月1,500万

トップ営業マンの1ヶ月当たりの営業成績例

不動産仲介会社のトップ営業マンが、1ヶ月で成約する契約内容の例についてまとめました。流石に毎月これだけの契約をすることはできませんが、上手くいくとこれ以上の成績を上げることもできます。   トップ営業マンの単月の営業成績12,270,000

2016年首都圏中古マンション価格がミニバブル水準を上回る

2016年の年間平均中古マンション価格(70㎡)は3,476万円となり、ミニバブル期のピークを記録した2008年の水準3,128万円を大きく上回った。

新築分譲マンション2016年事業主別供給ランキング

新築分譲マンション2016年事業主別供給ランキング 1.住友不動産          6,034戸 2.三井不動産レジデンシャル   4,320戸 3.野村不動産          4,056戸 4.プレサンスコーポレーション  3,225戸 5.三

三井のリハウス 評判 クチコミ

三井のリハウスの評判やクチコミについてまとめました。 【2017年】 ・平成28年度からユニット制という、2~4人のチームでお客様をサポートする体制に移行。 ・ユニットリーダーに対してマネジメントの方法がしっかり教えていられない。 ・新築(レジデンシ

東急リバブル 評判 クチコミ

東急リバブルの評判やクチコミについてまとめました。 【2017年】 ・センター長によって別会社と思えるくらい雰囲気や働きやすさが変わる ・当たりのセンター長のところに配属されると仕事もたくさん与えてもらえて経験も詰めてストレスなく成長できる ・ハズレ