マンション(土地・戸建)売却抵当権抹消

マンション（土地・戸建）を売却（購入）する際に、抵当権が付いている（住宅ローンが残っている）けど売却（購入）することができますかという質問を受けることがある。

抵当権を残したまま所有権移転登記（売却・購入）することはできないので、残代金の受領⇒繰り上げ返済⇒抵当権抹消という手続きを同時に行う必要がある（同時抹消）。

同時抹消を行う場合は、決済日の１～２週間前までに抵当権者（銀行）にその手続きを行う必要がある。これをしておけば、抵当権がついている為所有不動産を売却することができない（抵当権が付いたまま不動産を購入してしまう、残代金を支払ってしまう）という事態を避けることができる。

仲介会社としては当たり前のことだが、不動産売買の経験が少ない売主・買主には仕組みが良く分からない場合があるため注意が必要だ。こんな些細なことでも不安になった売主・買主からクレームを受けてしまう場合さえある。