地中での越境について

不動産取引に際しては、越境の有無が重要な確認事項になってきます。

1．空中での越境：電線や屋根などが越境していないか確認します。

2．地中での越境：給排水管・ガス管等が他人の敷地を通過していないか、他人の給排水管・ガス管等が対象不動産の敷地を通過していないか、擁壁が越境していないか（垂直擁壁でも地中でL字になっている場合もあります）確認します。

3．現状の擁壁やブロック塀・植栽等が隣地へ越境していないか確認します。

越境は、重大なトラブルに発展する可能性があるので十分注意しましょう。先日も垂直擁壁が地中でL字型をしていた為、擁壁の一部が越境していたため、クレームとなっている営業マンがいました。