12月の契約・決済で注意したい事項をまとめました。

【契約】

・固定資産税の清算は何年の税額で計算するか。

・融資承認取得期日や手付解除期日が休暇中にならないか。

・不動産譲渡税→空家になったから3年後の年末までに引渡しないといけません。

・中古不動産取得の税制→マンションは築25年、戸建ては築20年後の年末までに引渡しないといけません。

【決済】

・建物の取り壊しは年内か、年明けか→更地となると固定資産税額が上がるため。

・住民票の異動はいつか→住宅ローン減税を確定申告するときに、年内に異動した住民票が必要になるため。

・瑕疵担保責任の期間が休暇中にならないか。