チェックリスト 戸建て購入(内見)時

中古戸建てを購入(内見)する際にチェックしたい事項をまとめました。

1.シロアリがいないか⇒床下点検口から床下に潜ってシロアリがいないか確認します。

2.雨漏りがないか⇒点検口から天井裏に入り、雨染みがないか確認します。

3.給排水管の故障がないか⇒特に床下を確認し、水漏れがないか、水を使用していないのにメーターがまわっていないか確認します。

4.給排水管が隣地を通って配管されていないか、隣地の給排水管が敷地を通っていないか⇒最終マスを開けて確認します。

5.雨水の処理がきちんとされているか。

6.外壁のコーキングに著しい劣化がないか⇒雨漏りの原因となります。

7.外壁や基礎にクラックがないか⇒ヘアクラック程度であれば問題ありません。

8.違法な増築がないか⇒更なる増築ができない場合や固定資産税が追徴される場合があります。

9.塀や擁壁に問題がないか⇒撤去ややり直しが必要となる場合があります。

10.接道に問題がないか⇒大幅なセットバックや再建築できない場合があります。

11.傾きがないか⇒建具や窓に開閉に不具合がないか、水平器等でも調べます。

12.腐食やカビがないか⇒建築に欠陥がある場合、カビや腐食等のサインが生じます。

13.電波障害がないか⇒電波障害があるため、地デジをCATVで視聴している場合があるので売主に確認します。

14.植栽に問題がないか⇒植栽の落ち葉が隣地へ落ちたり、隣地の落ち葉が落ちてきたり些細なことでトラブルの原因になります。

お客様からの信頼獲得方法

お客様からの信頼が得られれば、お客様から「あの物件を見たい」と連絡を頂ける様になります。  ①言い訳やごまかしをしない。わからないことは後日調べて回答するようにしましょう。  ②売却事情を確認しておく。たとえば隣人とのトラブルが原因で売却するような事

調査

 媒介契約後、契約締結前までに物件についての調査を完了しなければなりません。調査内容によっては売買契約の目的を達することができないため、できれば媒介契約後直ちに調査を行いたいところですが、契約になりもしない物件の調査を行って結局売れなかったりした場合

媒介継続

首尾よく媒介契約を締結できたとしても、高い値段で契約してしまい売れない、お客様の案内が入らない、他社からの横槍が入ってしまった等の理由になり、お客様との関係が疎遠になってしまい、媒介契約期限が更新できず終わってしまうケースがあります。媒介契約が切れた

お礼状 契約後 お客様 お変わりありませんか

過去にお取引のあったお客様に、再度のお取引を目的として、その後のご様子を伺う手紙の例文です。 ご無沙汰いたしておりますが、お元気でいらっしゃいますか。 〇〇不動産〇〇でございます。 その節は大変お世話になり誠にありがとうございました。 私は現在、〇〇

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