買い替え等により引渡遅延を行う場合の覚書の雛形です。

日本　太郎（以下「売主」という）と不動産　花子（以下「買主」という）は、後記表示の不動産（以下「本物件」という）の、売買に関し、平成26年○月○日付不動産売買契約（以下「原契約」という）を締結したが、この度、原契約の定めに拘わらず、残代金支払い後の一定期間、本物件の引き渡しが遅延することとなったため、売主・買主協議した結果、下記条項につき互いに合意したので本覚書を締結する

第1条　原契約書第△条に定める引き渡しについて、原契約の内容に拘わらず買主は、平成26年□月□日まで、売主が本物件の引き渡しを延期することを認めるものとする。

第2条　売主は、原契約書第△条の残代金支払日から前条による本物件引渡日までの間（以下「当該期間」という）については、居住権その他に係わる権利を一切主張しないものとし、善良なる管理義務をもって入居する。

第3条　本契約に定める固定資産税・都市計画税並びに電気・ガス・水道料金等の負担については、あて名名義の如何に拘わらず、本覚書第1条の平成26年□月□日をもって区分し、その前日までの分は売主の負担、その日以後は買主の負担とする。

第4条　1．当該期間中に万一、売主の過失により本物件の全部又は一部が滅失または毀損した場合は、その損失は売主の負担にて処理されるものとする。

　　　 2．前項の場合、買主が契約の目的を達することができない場合は、契約を解除することができ、さらに契約を履行するために要した費用は売主の全額負担とする。

第5条　本書に約定しない事項については、原契約に基づいて定めるものとする。

以上を証するため、本覚書2通を作成し、売主・買主署名押印の上、各1通を保有する。

平成26年△月△日

売　主　住所

　　　　氏名

買　主　住所

　　　　氏名

仲介人　住所

　　　　氏名

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「不動産の表示」