全投稿記事一覧
1クリックあたりの単価が減ってしまいました。2月は3,272円。グーグルアドセンス
ご高齢の方が契約者名義の時は要注意、意思能力が微妙なケースもあります。
借地借家法などをテーマにスペシャリティ講座、マンション購入との違い
借地借家法、新法と旧法(旧法地上権、定借、定期借家)の違いについてまとめました。
月間収益額が伸びてきました。1月は3,611円。グーグルアドセンス。
平成28年度税制改正大綱が決定されました。空き家を売却した際の譲渡所得の特別控除を導入されます。
月間収益額が3,000円を回復。12月は3,055円。グーグルアドセンス。
お詫びの文例 お客様への対応が遅くなってしまった 誤送信 縦書き 便箋
マンションデベロッパーによる容積率から計算したマンション用地購入価格のシュミレーション
月間収益額が更にマイナスに。11月は2857円。グーグルアドセンス。
大手不動産会社の内定式があったせいか、10月の収益額が3,２５０円と前月比マイナスに。グーグルアドセンス。
不動産業界の専門サイト(レインズ)を悪用。空き部屋で不正購入品受け取り。
パークシティLaLa横浜が建築基準法違反。姉歯事件の再来で取引禁止になるか。
「囲い込み」防止へ。ステータス管理機能導入へ。東日本レインズ。
ストレッチポールには下がってしまった内臓を押し上げる効果も。
全ページにアドセンス広告を配置し、月間収益額が2,059円に
全ページの半分にアドセンス広告を配置し、月間収益額が950円に
小田急グループが空家・空地に対する取り組み強化。戸別訪問を実施。
続々と不動産ベンチャーが仲介手数料を無料に。インターネット活用で。
ダイエット中の小腹対策に最強のコスパ菓子。チョコバーZバナナ新登場！コンビニで。
トップ営業マンの日報（日）
トップ営業マン日曜日の日報イメージです。基本的には顧客業務が中心となります。
9：00 朝礼、案内準備
10：00 案内：お客様を物件に案内してきます。
13：00 案内：お客様を物件に案内してきます。
15：00 査定：問い合わせのあった物件に査定してきます。
17：00 売主訪問：お客様から頂いた条件を交渉したり、反響のない物件の値下げ交渉を行います。
19：00 売主フォロー：週末案内の結果連絡や、営業活動報告書を作成します。また、月曜日の朝一番から住宅ローン審査を行うために銀行へローン書類をFAXします。
トップ営業マンの日報（土）
トップ営業マン土曜日の日報イメージです。
9：00 朝礼、査定準備
10：00 査定：競合他社の営業に先駆けて、朝一番にお伺いします。
12：00 物件登録：査定で媒介契約となった物件をネットに載せます。土曜日の午前中であれば、午後と日曜日の反響が期待できます。
13：00 案内：お客様を物件に案内してきます。多くても3物件。それ以上みると結論が出ません。
15：30 条件交渉：案内したお客様と店舗に戻り、打ち合わせや条件交渉を行います。結論が出ない場合は日曜日や翌週のアポイントを取得します。
17：00 売主訪問：お客様から頂いた条件を交渉したり、反響のない物件の値下げ交渉を行います。
19：00 翌日の案内や査定の準備、案内や査定の取得を行います。
21：00 媒介契約となった物件のポスティングやお客様に検討資料を届けて帰ります。
購入価格の5～6％もかかる中古不動産購入の諸費用。何の為の費用なのか。
中古マンション、中古戸建を購入する際の諸費用についてまとめました。例：3,000万円の物件。平成27年3月現在。
１．契約印紙代：不動産売買契約書に貼付する印紙の費用です。10,000円
２．仲介手数料：不動産仲介会社へ支払う仲介手数料です。1,036,800円
３．ローン事務手数料：ローン銀行へ支払う手数料です。32,400円
４．ローン印紙代：金銭消費貸借契約書に貼付する印紙の費用です。20,200円
５．登記費用：所有権移転の為に司法書士ヘ支払う費用です。約30万円。
６．火災保険：地震なしの10年間で約10万円
７．固定資産税清算金：1年間の年税額の日割清算。
８．管理費等の清算金：1月分の管理費等の日割清算。※マンションのみ
９．不動産取得税：戸建ては築20年以上、マンションは築25年以上の場合に必要となります。約15～30万円。
チェックリスト 戸建て購入（内見）時
中古戸建てを購入（内見）する際にチェックしたい事項をまとめました。
１．シロアリがいないか⇒床下点検口から床下に潜ってシロアリがいないか確認します。
２．雨漏りがないか⇒点検口から天井裏に入り、雨染みがないか確認します。
３．給排水管の故障がないか⇒特に床下を確認し、水漏れがないか、水を使用していないのにメーターがまわっていないか確認します。
４．給排水管が隣地を通って配管されていないか、隣地の給排水管が敷地を通っていないか⇒最終マスを開けて確認します。
５．雨水の処理がきちんとされているか。
６．外壁のコーキングに著しい劣化がないか⇒雨漏りの原因となります。
７．外壁や基礎にクラックがないか⇒ヘアクラック程度であれば問題ありません。
８．違法な増築がないか⇒更なる増築ができない場合や固定資産税が追徴される場合があります。
９．塀や擁壁に問題がないか⇒撤去ややり直しが必要となる場合があります。
１０．接道に問題がないか⇒大幅なセットバックや再建築できない場合があります。
１１．傾きがないか⇒建具や窓に開閉に不具合がないか、水平器等でも調べます。
１２．腐食やカビがないか⇒建築に欠陥がある場合、カビや腐食等のサインが生じます。
１３．電波障害がないか⇒電波障害があるため、地デジをCATVで視聴している場合があるので売主に確認します。
１４．植栽に問題がないか⇒植栽の落ち葉が隣地へ落ちたり、隣地の落ち葉が落ちてきたり些細なことでトラブルの原因になります。
